香港薪俸稅 - 居所利息 Home Loan Interest

根據香港稅務條例第26E條 ，用作購買居所的按揭貸款利息可以扣稅。簡單來說，申請條件如下：

• 納稅人是業主 。

  
  

• 居所是有繳付差餉的 。

  
  

• 居所是納稅人的主要住所。

  
  

• 貸款是向銀行或認可財務機構以按揭借來的。

  
  

如果納稅人有兩個主要居所 ，可以任擇其一。

居所包括有關連的車位。

利息扣稅現在的最高限額為港幣100,000元，如果利息支出未達限額，餘額不可以在下次申請用。

申請人最多可獲五次 居所利息 扣稅 ，申請人可決定是否於某年度申請。

如果居所由多人擁有 ，利息會按業權比率計算。

如果居所由夫婦聯權擁有 ，每人的利息以 50% 計算。

如果配偶沒有繳稅收入(收入包括物業或營業收入)，配偶可提名將她的利息扣稅額轉移給對方。

如果配偶有薪俸收入，配偶不可提名將她的利息扣稅額給對方，但可透過申請合併評稅，將扣稅額合併計算。

如果配偶有物業或營業收入，配偶不可提名將她的利息扣稅額轉移給對方，但可透過申請個人入息課稅，將扣稅額合併計算。

轉按貸款 ，如果 是用作償還首按買樓的貸款 ，利息亦可扣稅。

買樓後加按貸款的利息不可以扣稅。

納稅人可在報稅表內申請扣稅額。如果評稅是在沒有課稅表情況下發出的估稅，納稅人須填交報稅表，稅局才會考慮納稅人的申請。